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站在2021年的年末，回顾一整年的贵阳楼市，有哪些令人印象深刻的大事件？会对整个楼市或城市产生什么影响？从中带给我们什么样的思考？贵阳“乐居&天猫好房”年终盘点，带您多维度、全方位重温上半年贵阳楼市现象。

贵阳人大附中、附小动工时间已确定，项目建设开始加速

事件：1月19日，据恩祥集团消息，中国人民大学附属中学、附属小学贵阳共建学校项目拟于明日（1月20日）正式动工并签订合作协议。据了解，学校项目拟于20日正式动工并签订合作协议，这是2600余亩恩祥教育新城的开篇之作，意味着贵阳恩祥教育新城项目即将开工。

点评：人大附中、附小贵阳学校为贵阳市2020年“十件实事”，系其中的教育提质工程，利好三马及楼市发展，对贵阳市进一步扩大优质教育资源供给、促进教育均衡发展，助力“强省会”行动实施具有重大意义。

影响星级：★★

2021年贵州省重大项目名单公布，9大铁路项目在列

事件：2月26日，贵州省发改委发布了《2021年贵州省重大工程和重点项目名单》。2021年，贵州省计划安排重大工程项目4071个，主要包括四化项目（3154个）、基础设施（556个，不含“四化”基础设施项目）、民生工程（361个，不含“四化”民生工程项目），年度计划完成投资7400.7亿元。基础设施类项目囊括了贵南高铁、盘兴高铁、铜吉高铁、贵广高铁、泸遵高铁、大遵铁路等9个铁路项目。

点评：高铁的开通，不仅能极大改善贵阳的交通，也能给贵阳带来了更多的资本和产业，同时也能吸引了大量人口流入，拉动更多的消费和投资，利好房地产发展。

影响星级：★★★

龙湖33.85亿成功摘下党校地块！楼面地价7050元/㎡

事件：4月9日，龙湖、招商蛇口、中交、华润四家房企齐聚在贵阳市公共资源交易中心现场，经过10轮激烈的现场报价角逐。最终龙湖以33.85亿元成功摘下观山湖党校地块逾19万方土地，楼面地价7050元/㎡，土地溢价率23.68%。

点评：龙湖拿下党校地块，重燃贵阳楼市之火，掀起了高价地的又一轮高潮。党校这块地的出让，对云潭板块，观山湖区域，乃至于整个大贵阳范围，都给到了足够的利好信心来提振市场。

影响星级：★★

贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应，上调二套房贷款首付比例

事件：4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知。主要内容包括：1、调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式；2、调整第二套住房公积金个人住房贷款政策；3、暂停受理异地个人住房公积金贷款业务；4、2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。以上调整自4月15日起执行。

点评：防范化解住房公积金流动性风险，确保住房公积金安全平稳运行，维护住房公积金缴存职工的切身利益，极为关键；提高二套房首付比例，提升二套房准入门槛，彰显房住不炒决心。

影响星级：★★★★

贵阳贵安出台人才“强省会”行动政策，全方位加强引才留才

事件：4月23日，在全省首个“人才日”活动开幕之际，《贵阳贵安人才“强省会”行动若干政策措施》正式发布，包含“建立人才分类认定办法”“打造人才创新创业平台”等7个部分，共26条政策措施，最高给予500万元支持，并提供住房、就医、子女入学等多项服务保障。

点评：人才竞争决定城市格局，高质量人口的迁移选择，带来新一轮的“人口质量红利”，将深刻改变城市发展格局。人才的引入，特别是年轻人才的引入，会带动住房市场购房需求和租房需求的大量增加，带动商业消费市场的兴旺发达，带动整个城市的经济增长和升级。

影响星级：★★★

贵阳地铁2号线宣布全线开通运营

事件：4月28日13时20分，贵阳地铁2号线全线开通仪式在白云区云峰大道站B口举行。省委常委、贵阳市委书记、贵安新区党工委书记赵德明宣布贵阳地铁2号线今天全线开通运营。

轨道交通2号线2008年启动规划，全长40.6公里，起于白云北路站，经观山湖区、云岩区、南明区、双龙航空港经济区，止于中兴路站，共设32座车站。轨道交通1、2号线可以在林城西路站、喷水池站换乘。

点评：2号线通车，翻开了贵阳地铁进入线网换乘时代的崭新一页，将进一步提升贵阳都市圈的品质和内涵，让城市节奏更快、效率更高，对房价的增益作用非常明显，对于城市土地、经济以及交通格局等方面的综合价值更为巨大。

贵阳市“三改”三年攻坚行动全面启动

事件：5月6日，贵阳市“三改”三年攻坚行动全面启动。2021年，贵阳市计划实施棚户区改造项目101个、老旧小区改造项目44个，2021年至2023年，全市计划实施棚户区改造项目235个、老旧小区改造项目123个。本次“三改”中的城市棚户区是指城市规划区范围内棚户区，重点改造老城区建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全区域。

点评:本次“三改”三年攻坚行动为着力推进“强省会”五年行动，打造首位度更高的省会城市、影响力更大的中心城市、生态性更强的功能城市、幸福感更足的宜业城市提供坚实保障。

影响星级：★★★★

消费品市场持续恢复，贵阳房地产投资增速放缓

事件：2021年一季度，贵阳市社会消费品零售总额595.52亿元，同比增长36.4%，增速比2020年提高29.8个百分点；就限额以上社零消费而言，1-5月，限额以上社会消费品零售总额390.11亿元，同比增长11.6%，增速随去年基数抬高影响逐步回落；2021年1-5月，房地产开发投资同比下降1.0%，不及去年同期，增速比1-4月大幅回落11.3个百分点。

点评：在楼市调控影响下，上半年房地产投资数据涨幅呈加速放缓趋势。国家对于房地产的收紧态度，会导致房地产商谨慎慢行，不像前两年那样大肆扩张，且各种频频出台的多维管控政策，导致房企的拿地热情都有所减退。

影响星级：★★★

贵阳新地王！楼面价8155元/㎡！佳源国际拿下地化所地块

事件：6月3日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第 003 号成交结果公示。位于南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧的 GD〔21〕005 号地块成功出让，被贵州恒丰佳源房地产开发有限公司以总价约 30.98 亿元竞得，成交楼面价 8155 元 / 平方米！

点评：眼下的贵阳楼市，需要借助核心位置优质地块的出让，不断的给未来的市场筑底，夯实一个坚固而又全新的基础。

影响星级：★★★

贵阳贵安安顺公积金一体化启动，6项通办事项10月8日开办

事件：9月30日，贵阳市住房管理公积金中心发布《关于贵阳贵安—安顺市公积金一体化首批通办事项开办的公告》（以下简称《公告》），推出首批贵阳市、贵安新区、安顺市（以下简称“三地”）通办事项，涵盖公积金缴存相关信息查询、公积金提取、贷款等6个事项。为方便三地职工办事，两地中心分别在贵阳市住房公积金管理中心 城区管理部、贵安分中心，安顺市住房公积金管理中心城区管理部区设立3个“贵阳贵安—安顺市一体化通办窗口”，三地职工可在任一窗口办理相关业务。

点评：公积金一体化发展，将打破地域限制和现有政策壁垒，满足广大缴存职工无差别办理公积金业务和享受公积金低息贷款异地购房的需求，促进人口合理流动、资金高效聚集，为全省公积金协同发展、一体发展探索经验，提供示范，是落实新型城镇化和“强省会”五年行动的重要举措。

影响星级：★★★

贵阳市域快铁环线年底前开通

事件：10月21日，中国铁路成都局集团有限公司邀请媒体对贵阳市域快铁环线部分站房开展集中采访活动，记者从活动现场获悉，根据目前沿线13座新建站房建设情况和市域快铁西南环线试运行情况等，预计今年年底前，市域快铁环线将全线开通运营。

点评：快铁环线将与贵阳地铁、城市公交、国铁干线、民航机场等主要公共交通方式无缝衔接，对于进一步巩固提升贵阳市在西南地区的铁路枢纽地位和功能、进一步增强贵阳贵安城市各组团的连接、推进经济社会高质量发展等方面，都具有重大意义。

影响星级：★★★

17条公告，50宗地块，贵阳9区域上演土地挂牌“大狂欢”

事件：据统计，近日贵阳市公共资源交易中心发布17条土地挂牌公告，共计50宗地块将出让。本次挂牌地块分别位于云岩区、南明区、观山湖区、双龙航空港经济区、花溪区、贵安新区、综保区、修文县和开阳县等，刷新贵阳单日挂牌土地数量。

点评：贵阳市迎来土地大批量集体“上新”，为稍显沉寂的土地市场带来一波热潮，在完成“应挂尽挂”任务的同时，或许也将会给当下的贵阳市场带来一些转变。随着“三改”项目的持续启动，大批量的土地挂牌将加快贵阳城市更新的进度和面貌，对维护市场信心也将起到一定的作用。

中天金融出售中天城投集团价格确定为89亿元

事件：12月3日，中天金融集团股份有限公司(000540)出售其房地产业务全资子公司中天城投集团有限公司的价格为89亿元。中天金融12月2日晚间公布的这一交易方案，较9月1日最初公布的方案有所不同。一是交易价格减少，较原来双方暂定的180亿元的转让价格减少了91亿元。二是购买方有增加，在佳源创盛控股集团有限公司的基础上增加了上海杰忠企业管理中心（有限合伙）。三是交易标的有所变化。中天金融将中天城投截至2021年8月31日的非经营性往来83.2亿元，划转给了全资子公司贵阳中天企业管理有限公司。

点评：贵州房地产再无中天，一代老大哥转型金融，让人对贵阳地产的信心倍减。

影响星级：★★★

创纪录！4年来贵阳新房价格最大月环比跌幅诞生

事件：12月15日，国家统计局公布了70城住宅价格变动情况数据。据统计，2021年11月，贵阳新建住宅售价环比下降1.1%，环比降幅较上月扩大0.7个百分点；同比上涨1.1%，同比涨幅较上月收窄1.8个百分点。贵阳二手住宅售价环比下降0.7%，环比降幅较上月扩大0.4个百分点；同比下降1.8%，同比降幅较上月扩大0.5个百分点。

点评：本月贵阳新建住宅售价变动情况不仅创下了2018年以来记录，同时也创下了本月的70城倒数第二的记录，说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”，从房地产价格的运行逻辑看，当前供应规模偏大，而市场需求偏少。要稳房价，关键是加快库存去化，同时激活合理的住房消费需求。

贵阳首次获评中国最具幸福感城市！

事件：12月30日，“2021中国幸福城市论坛”在北京举办。在发布的系列榜单中，贵阳荣获#2021中国最具幸福感城市# 。今年的调查推选活动基于大数据采集进行，由瞭望周刊社牵头，通过大数据分析居民就业指数、收入指数、生活品质指数、生态环境指数等9个一级指标和百个二级指标作为数据支持。据新华社的消息，今年采集的数据样本超过了10万亿条。

点评：幸福城市，已成为新时代城市的名片和目标，这个殊荣的取得，对于贵阳的发展和影响深远，这样的幸福城市调查结果，折射出新时代中国经济、社会发展的清晰脉络——GDP不再是城市竞争力的决定性指标，而“美好生活”目标成为城市发展的全新引擎。

影响星级：★★★★

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文章来源:乐居买房