房产公司在成都哪个区注册合适(成都房地产有哪些公司)

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，目前本人有购房打算，想在天府新区楼买房，想请您分析一下天府新区各大板块的发展现状，能否推荐几个优质的楼盘？

成叔：你好，天府新区关注一下板块：

天府中央商务区，坐拥两大国际机场与高途枢纽，将打造为总部经济区、会展博览区、宜居活力区三大板块。

锦江生态带，商业上坐拥红星美凯龙天府一号店，教育上天府三小、天府四中等优质教育资源在此汇聚，恒大、德商等开发商打造的楼盘已部分入驻，周边生活氛围相当不错。

麓山板块，是成都最知名的高端豪宅板块，生态环境优质，改善住宅项目汇集，汇聚教育商业娱乐购物配套为一体，满足各种生活需求，但区域内未通地铁，交通以自驾为主。

南湖板块，区域内居住环境优越，也是目前成都少有的大型城市生态游乐配套，且教育资源丰富，商业综合体规划逐步完善。

麓湖板块，拥有优质生态资源，聚集了万华、首开、万科等多家开发企业，目前交通、商业、教育医疗资源都有规划，但需要时间完善。

提问：成叔，你好，目前成都地区房价仍在上涨的同时，车位也变得稀缺，因此我想咨询下您车位是否可以投资，什么样的车位才有投资价值呢？可否请您提供一些建议。

成叔：你好，判断产品能否投资的有2点因素：价值和稀缺性。车位绝对有价值，可满足“可自用、可租、可售”的属性，车位在我国需求缺口越来越大，但尽量总量稀缺，也会有分化，车位是否值钱与楼盘、楼盘所在地段甚至城市都有紧密联系。车位投资有窍门：首先关注你所在的城市车辆保有量多不多，是否存在稀缺情况，车位存在供需不足城市的车位才有投资价值；第二看地段，越是中心地段，车位价值越高；第三看小区定位，高端小区的车位升值空间大，后期好转手；第四看小区的车位配比，车位1：1说明每户都有车位，其它则不然。从纯投资的角度考虑两点就是租金收益和增值收益，从普通案例来看车位出租回报率在3-6%之间，高于普通的理财产品。车位分为有产权的地下停车位（才可用于销售和流通，才真正可以投资）、人防车位（不允许出售和使用，千万警惕开发商把人防车位卖给你）、公摊车位（占用小区共有道路或绿化等修建的车位，不允许买卖且无产权）以及非占用人防工程（属于开发商的车位，可租给业主使用，不可售出）。

提问：成叔，你好，本人居于成都，目前打算在此购房，但对成都楼市并不了解，因此可否请您介绍一下目前成都楼市都有哪些值得关注的“热门板块”，能否提供一些建议？

成叔：你好，一、东安新城，成都大运会举办在即，板块爆发期来临，是新的城市副中心，板块内东安湖生态工业已基本完工，体育公园、核心场馆等也将全部完工。二、十陵板块，临近东三环，众多开发商青睐，位置上距离主城区近，生态环境优越，有多条地铁分布，交通便利，赢得诸多开发商青睐。三、青羊新城，拥有优质教育资源和大量高端改善项目，区域内有青羊总部经济区以及完善的交通、教育、商业和医疗配套，有诸多名校在此，教育资源吸引诸多购房者。四、东客站板块，住宅项目陆续亮相，配套有实质进展，之前已吸引人居、雪松、中海等品牌房企入驻，公园以及小学集群等配套也将投入使用。五、二八板块，东2.5环先天区位优势，千亩土地可供开发。是成都中央文化区，诸多优质配套已开始聚集在此，板块更为宜居，还将打造成都+高品质艺术空间示范区。

提问：成叔，你好，今年买房，请问成都未来重点发展方向在哪里呢？

成叔：你好，目前成都项目规划投入资金最大的是“中优”、“东进”区域，而“南拓”区域投资金额落后许多，东部新区作为“东进”的关键区域，近几年成长很快，除了地理因素外最高层会做出符合大局观的合理有利发展思路，各个城市都会朝着这个方向发展，但同时南边依然会是成都重点发展的方向，虽然今年投入不多，但未来发展依旧强势。成都每个方向都有发展，只是承载的职责不同，定位不同，打造的力度不同而已，绝不能把东部新区和天府新区放在对立位置，成渝建设，南拓是基础，东进是方向。而地域内房价上涨与否取决于不同的城市，你所在的区域投入再多资源，发展不起来房价还是要跌的，因此要用长远的目光看待发展问题。因此若要在东部新区买房，购房者就要放弃投机想法，坚持房住不炒，相对于其它三圈层，东部新区极具发展潜力，如果你有一、二圈层资格，就不要卖东部新区，可以考虑锦江区、成华区、龙泉驿区这三个区域的楼盘，但向东发展也并不代表其它区域没有购买的价值，买房要细分到板块和具体楼盘来分析。